【美美世界】临渊羡鱼，不如退而结网

这是个财富增长、经济繁华的时代。城市里，财智精英、全民分享着改革红利成果，大家过上富裕的生活，纷纷住上豪宅，豪车满街穿行。

临渊羡鱼，不如退而结网，财富的拥有是因为他们有眼光、知机遇、懂把握、会投资！

纵观财富投资，论安全、论增长、论稳定，存蓄、□、股市、收藏等等都赶不及商铺的投资。

商铺投资是不动产投资的重要方式，如何使自己的投资更有针对性和科学性，是商铺投资的关键，今天就和大家一起来分享一下。

商铺投资的目的

购买商业用房的目的大致分为两类：一类是用以出租或转手出售赚取收益。投资者可以一次性付款或按揭贷款的形式支付房款，用按揭形式购买的则可以实现租金供贷款的目的。

另一类是作为资金保值并□的手段。考虑到通货膨胀、货币贬值、利息下调等问题，银行储蓄收益少；而股票、债券、期货市场摇摆不定；纯住宅□低，而商铺投资的魅力就在于它的长期性和稳定性。此外，有相当一部分自营性质的经营商，为店铺的保值和业务的长期发展而选择购买店铺的策略。尤其是在□商圈的店铺更受他们青睐，比如设立形象店、旗舰店，展示企业实力、提升企业形象，从而进行品牌传播。

租用还是买产权

根据商铺类型和所在区域可将投资方向划分为：纯商业区店铺、办公楼底商、住宅底商。

一般而言，办公楼底商是作为配套使用的，总面积少，价格比较低廉，经营业态以餐饮、各类水吧酒吧、副食等为主，业态无法覆盖，人气不是很旺，所以转手或转租的前景相对暗淡。

住宅楼底商一般是为居民区服务，前提是必须有足够的消费人群。从目前天津的情况看，几乎每个小区都有底商，规划布局简单、硬件设施不全、保安系统薄弱，所以价格虽然相对低，但是收益不明显、风险相对更高。

纯商业区内的店铺租售容易、投资收益明显、回收年限相对短所以倍受青睐和追捧。但是前期价格高，负担重，使一部分人很犹豫。不过现在国内很多城市纯商业区的店铺都为二手或三手店铺，一手店铺非常稀缺，所以一手店铺仍具备足够的□空间。

商铺投资，出手时机很重要

一般来讲，开发商都会采取预售的形式进行销售。预售也就是期房，此时的价格是相对实惠的，这时购买比较划算。随着工程进度逐渐加快，开发商一般都会涨价。尤其是□商圈内的店铺，因为正式营业后前景广阔，开发商是“皇帝的女儿不愁嫁”，到这个时候再购买，付出的就更多。

美美世界开业在即，商铺投资正当时，请看准前景，及时出手抢先购铺价格硅底时，开业□在即，占尽财富先机！

投资怎样的店铺

□早的商铺就是一些临街的小作坊和杂货铺，提供一些日常用品；后来出现了单一形式的购物街和专业市场，各种专卖店出现，但专卖店品种单一，无法满足消费者更多的选择，于是出现大型百货商场。目前充斥国内的百货商场因为格局简单、购物环境嘈杂，已经落后。

大型体验式时尚业态MALL此时应运而生。MALL购物□，指在一个毗邻的建筑群中或一个大型建筑物中，由一个管理机构组织、协调和规划，把一系列的零售商店、服务机构组织在一起，提供购物、休闲、娱乐、饮食等各种服务的□消费□。一般地，在类似的商业广场中，店铺围绕一条或几条步行街来布置，其充足共享的人气，能有效保证商业广场中的商户商机。美美世界，各大人气业态丰富，覆盖吃住行游购娱，□体验消费，财富自然而来！

如何选择铺位位置

目前很多商铺投资者往往都陷入一个误区：过分讲究商铺的位置也就是通常所说的“地脚”。

实际上，一个成熟的休闲购物□，地脚已经逐渐被淡化。因为有足够优越的购物环境、有效疏导人流的步行街，所有的店铺都已经成为一个整体，关键就在于自己的经营特色是否能吸引住人。

郴州美美世界，与世界接轨，全新设计理念，让人气业态与商铺共享空间，每一个逛商场的人都会经过，商铺一经面市便收市场追捧。目前所推商铺为围绕郴州□真冰场的餐饮铺，人气业态+餐饮区，全年万千人流所带来的巨大财富是不可预估的，出租或自营，必将大赚特赚！

看准你的合作伙伴

商铺投资非常讲究“群羊效应”，也就是看主力店。一般来说，经过多年发展、有成熟商业运作经验的商界巨头进驻，都会带来旺盛的人流。

同时，选择邻居的另一方面就是要看商场的整体经营业种。“一站购齐”的消费模式，□讲究的是业态覆盖，因为只有提供全面的物品，消费者才会长时间停留，而小店铺的业主则可完全分享这些巨头们的成熟经验，更重要的是可以分享人气。

美美世界，巨头汇集，品牌奇聚，百盛百货、卜蜂莲花、横店影城、环球美食广场、海洋馆、真冰场、亲子儿童乐园、恒温泳池与健身机构、H&M、Zara...等近200余品牌名店汇聚于此，多功能业态分布，满足大众体验式消费，与巨头走，有赚头！

 商圈释放成熟

每一个城市都有自己的商业坐标，比如北京的王府井、上海的南京路、广州的中山路北京路、深圳的老街。它们都是城市中古老的□商圈，无论世事如何变迁、商圈如何更替，这里的商铺始终都在乐呵呵地赚钱。

在郴州，美美世界就是商业的风向标。随着郴州的发展，出现了更多的商圈，但无论怎样发展，都是围绕城市核心商圈去发展，美美世界雄踞人民西路城市核心商圈，日均30万人流让所有在美美世界经营的人赚的盆满钵满，即使店铺转手价、租赁价逐年上扬，无数的商家还是打破头皮相争，只为在此拥有一席之地。

商铺投资正当时

郴州□美丽的景观之一，美美世界真冰场，湘南地区唯我一家！与市体育局合作打造，致力于推广郴州全民健身和冰上运动，为青少年提供全新、健康、时尚的体育文化平台和□佳的滑冰环境，可进行花样滑冰、冰球、冰壶等各类运动，精彩赛事不断！

1000平米冰场与全能商业配套无缝连接，形成完全敞开的无障碍客流通道和观赏区域，增加互动与体验性，春燕美食餐饮、斗鱼池、吹牛啤等知名餐饮品牌店强势入驻，24小时不打烊的餐饮铺，高聚客能力行业永不落幕，创造无限稳定客流，财富自然而来！

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