2017年控地价主旋律之下：房企抢地仍将很拼

尽管控地价仍然是热点城市的主旋律，但也难掩土地竞拍市场的热情。

2月14日，南京迎来了春节后的首场土地拍卖，共有7幅地块参与网上竞拍。经过激烈争夺，其中5幅地块超过□高限价，因此进入了摇号决定买家环节。2月15日，达到□高限价的5宗地块在摇号中角出了□终买家，其中，招商以总价98.1亿元拿下中华门G98地块，成为南京总价地王。

当天进行的厦门土地市场首拍也非常激烈。厦门楼市2017年首场土拍，在“限地价、竞配建”政策背景下， 3幅地块全部花落翔安航空城区域。其中，翔安2016XP12地块开拍半小时不到，报价就已达□高限价，随后进入竞配建环节。□终，厦门特工开发有限公司（住宅）以总价7.66亿元，楼面价29015元/㎡竞得翔安2016XP12地块。由于其竞配建面积（无偿移交政府居住建筑面积）5500㎡，隐形楼面价达到36650元/㎡。

自2017年以来，房地产市场鸡年初继续平稳，但土地市场分化明显。在控地价背景下，虽然高溢价率地块数量明显减少，房企抢地热情仍然高涨。

房企抢地仍很拼

在一线城市供需乏力的背景下，二线城市土地市场开年以来表现较为活跃。

机构监测显示，一线城市的土地供应明显回落。春节后，一线城市共推出7宗土地，面积26万平方米。成交方面仍显冷清，京广深均无宅地入市。一线城市共成交土地9宗，成交面积37万平方米，成交总金额19亿元。上海总计成交4宗宅地，合计21万平方米。

相比一线城市，二线城市供地则积极很多。36个城市中18个城市有土地推出。

2月6日□2月12日这一周，二线代表城市共推出土地75宗。其中，天津推出14宗，共计94万平方米，银川推出14宗，共计46万平方米，为土地推出量较大的城市。8个二线城市有住宅用地推出，其中重庆3宗，共计12万平方米，为住宅用地推出量较大的二线城市。

成交方面，代表性二线城市表现出冷热不均、整体上扬的趋势。

2月6日□2月12日这一周，36个城市中14个城市有土地成交。其中，南京成交11宗，共计79万平方米，郑州成交21宗，共计70万平方米，为成交量较大的城市。

出让金榜单以中部二线城市为主，武汉收金117亿元领跑、郑州、长沙分列其后，均高于30亿元，一线城市仅上海进入前十。

地产□分析师张先生分析认为，从春节后土地市场整体表现看，房企对热点城市的热门地块拼抢依然积极。包括南京、苏州、厦门等2016年的二线城市四小龙地价依然处于高位，即使在地方政府设置了多重调控约束政策后，部分带住宅属性地块依然以突破□高限的价格拼抢。

数据显示，2017年1月，尽管受春节影响，20大房企1月份拿地总额依然达到1117.26亿，平均拿地成本为9654元/平方米，相比2016年房企平均拿地成本6964元/平方米上涨了38.6%。有9家企业在1月份拿地超过50亿。在2016年收获历史上销售面积与销售金额□大年份后，房企补充土地的积极性明显较高。