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金科 | 跨越式发展下的产品线与产品标准化

文章来源:郴州易房网  发布日期:2018/3/2 
[摘要]产品线与产品标准化□核心的问题,就是解决人的感知,金科从快乐、舒适、安全、智能角度诠释了建筑人居梦想,做你感知□好的房子!

从“洋房之父”到“美好生活服务商”,20载开拓发展,金科由稳健式向跨越式发展转变,全面提升经营质效,在产品线与产品标准化的建设和研发创新上不断拓宽前行。

金科产品线与产品标准化之路

多点联动 打好组合拳

在产品线和产品标准化的整体建设上,成立产品标准化工作小组,多方位考量,不断推进产品标准化工作顺利进行。

通盘考量 形成产品线

从拿地到形成产品,再到客户体验,遵循每一块土地的□属性,量身定做合适的产品;从客户需求出发,结合城市大数据,凸显产品□点;集结20余载对户型、外立面、工程做法、部品部件的研究优势,形成琼华、博翠、集美三条产品线。

[ 琼华 ]


[ 博翠 ]


[ 集美 ]

完善□点 提升产品力

深究客户对产品的要求,把价格定位、□主张、客户行为转变为空间□树,完成 “金科目标产品线分□客户ABC需求表”,□终形成琼华、博翠、集美产品线□点,其中博翠335条,集美211条。

全方位提升 强化竞争力

将□的产品线作为努力目标,把全方位的产品标准化当作工具,把产品线□点转化为以下核心内容模块成果:营销品牌VI模块、项目定位决策模块、分□配置模块、工程成本模块、产品标准化设计模块及使用手册六项完善的产品标准化成果体系,多方向提升客户对产品的认知度。

求实 创新 金科敢为人先

不断完善中前行的产品标准化历程

深度对标优秀企业成果,深入各个区域现场对一批次产品标准化进行回访,从区域一线了解需求,在集团层面和定位系统再次梳理,□终搭建技术框架,建立统一标准,完善产品序列。

截止目前,金科产品标准化框架已初步搭建完成,除针对重庆新规的单体外已初步确定36个产品标准化单体(其中:一类高层20个、二类高层5个、洋房11个),预计未来会增加一字型2个、重庆新规单体5个、华南品字型北厅3个。

针对立面,金科化繁从简,重新定义新亚洲风格:

“形”上去风格化,使东方文化借用现代建筑载体得以发展和新生;

“意”上采用文化植入,多种亚洲元素混搭融合,不拘一格展现多元特点。

整体外立面效果强调竖向线条的挺拔感,通过对每一个细部的尺度、做法推敲,精雕细刻,反复斟酌,形成富有品质感的立面风格,呼应金科匠人匠心的理念。同时,更注重于实际完成度和耐久性,定期跟踪实际项目,解决现场出现的问题。

创新思维下的产品线及产品标准化应用

深入到各个区域回访,对应用过程中提出的问题,进行逐一记录和回复解决,确保产品线及产品标准化的落地性。

为避免闭门造车,金科与数家同行企业进行了深度交流并集中进行梳理,提出了一套新的解决方案:强产品线高标准化,明确城市分□,优化成本体系,每一条产品线对应一套配置标准、一种风格、一套产品□点、一类特定客户人群。

在跨越式发展下,金科产品可以实现60%产品标准化复制,40%体系化创新。

创新求精 保证落地性

产品线和产品标准化对金科来说是个新课题,无论思路、方法、标准,基本都必须创新,需要不断的摸索和试错,在这个过程中需要具备求精的态度。

诚然,产品标准化初期□困难的就是落地,金科的策略就是主动到各个区域,深入沟通,□终整合想法和意见,纳入整体框架,这种反复磨合的过程,确保了□终的落地性。

借鉴 超越 金科人匠心打造精品

全新的框架

金科做的是一个全新的框架,有清晰的逻辑、完善的系统,且精炼有效,在以后的更新中,只需要在里面增减即可。

对历史产品的全面超越

在产品全面优化的过程中,金科发现:玄关穿套、流线交叉、结构错位、序列冲突、卖点统一等等,都有可能颠覆之前的成果,导致重新来做。但与此同时,新的核心筒、新的户型组合也都是在这个过程里面诞生,到了第二批次产品标准化研究阶段,基本有50%的产品均是重新设计。

在不停地调整、创造、讨论、推翻,然后再调整、再创造中,金科在各种限制条件下□终做到了□优,超越了同行业的产品标准化水准。

例如131平米4房大横厅洋房,金科从生活幸福和生命空间纬度阐述了美好生活服务商的核心□。

功能房之间使用非剪力墙结构,实现空间的连通或重组。

为不同的家庭结构、不同的年龄层次,留取可变的住宅生活空间。

4房设计空间紧凑,方便实用,是亲情模式自如变换的□佳演练场,各生命周期生活场景都在其中自如演绎。

产品线与产品标准化□核心的问题,就是解决人的感知,金科从快乐、舒适、安全、智能角度诠释了建筑人居梦想,做你感知□好的房子!


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