都怪我，没早点告诉你公寓的不同！

上期《你确定你知道买公寓吗》文章中，简单的提到了住宅型公寓和商业公寓的区别，不少人都在后台询问相关内容。商业公寓和住宅型公寓区别如此之大，而难以相信的是市场上仍有大量的客户对两者的区别居然并不了解。

为此，小编特将两者区别在本文中进行系统的讲解，让更多人在选择公寓的时候更加理性。

1
产权年限：商业公寓比住宅公寓少30年

商业公寓和住宅公寓□根本的区别就是土地的属性不同。前者为商业，后者为住宅。而相比起商业用地产权40年，70年的住宅产权无疑更加经济实惠。

2
购房成本不同

商业性质的公寓，一般首付□低比例高达5成，还款年限□长只有10年，且贷款利率无折扣甚□会上浮10-15%。所以，商业公寓购房成本会远高于住宅小户。对于部分有意向购买公寓，但有一定资金困难的，比如初期创业者、刚入职年轻人、有更好的理财渠道的客户、不愿意背负更大压力的客户，住宅型产权公寓将更加适合

奥园中源国际城|公寓样板间实景

3
商业公寓公积金不可用

相比银行贷款，公积金利率低的特点，让不少人都更乐于选择公积金用来购房投资。而大家需要注意的是，只有70年产权公寓可办理公积金贷款。而40年产权公寓不可办理公积金贷款。所以考虑公积金购买公寓的，只能选择70年产权型的住宅公寓。

奥园中源国际城|所在区域

4
税费不同

以首套房来看，住宅公寓（90㎡以下），税费为1%，而商业公寓则达到了3%，差距悬殊，按40万一套计算，商业同住宅公寓税费相差8000多元。如果你认为这钱不多，不妨再看看转让税费。住宅在营业税、个税、契税等方面，会根据政策有不同程度的减免，普通住宅符合政策要求的情况下，□低甚□仅需缴纳2%-3%的主要税费。而公寓（商业）目前极少有减免政策，较住宅还增加了土地增值税，各项税费加起来，通常税费□低达到物业交易总价的10%。

奥园中源国际城|实景

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使用不同

商业公寓与住宅公寓在日常生活的水、电、气物管费等方面收费也不同，商业公寓由在水、电、气的使用上按商业使用的标准收费，住宅则按民用水、电、气的使用标准收费。住宅公寓有三通，商业公寓不通，住宅公寓有学校指标，且可转让；而商业公寓一般没有，即使有，转让之后也将没有。所以在对使用和就学有所要求的，70年产权公寓成为了□。

70年产权公寓|户型鉴赏

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