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都怪我,没早点告诉你公寓的不同!

文章来源:郴州易房网  发布日期:2018/6/22 
[摘要]78-140㎡阔景美宅热销之势,乘势推出,43-56㎡ 70年产权公寓,荣耀全城 欢迎品鉴!

上期《你确定你知道买公寓吗》文章中,简单的提到了住宅型公寓和商业公寓的区别,不少人都在后台询问相关内容。商业公寓和住宅型公寓区别如此之大,而难以相信的是市场上仍有大量的客户对两者的区别居然并不了解。

为此,小编特将两者区别在本文中进行系统的讲解,让更多人在选择公寓的时候更加理性。

1
产权年限:商业公寓比住宅公寓少30年

商业公寓和住宅公寓□根本的区别就是土地的属性不同。前者为商业,后者为住宅。而相比起商业用地产权40年,70年的住宅产权无疑更加经济实惠。

2
购房成本不同

商业性质的公寓,一般首付□低比例高达5成,还款年限□长只有10年,且贷款利率无折扣甚□会上浮10-15%。所以,商业公寓购房成本会远高于住宅小户。对于部分有意向购买公寓,但有一定资金困难的,比如初期创业者、刚入职年轻人、有更好的理财渠道的客户、不愿意背负更大压力的客户,住宅型产权公寓将更加适合


奥园中源国际城|公寓样板间实景

3
商业公寓公积金不可用

相比银行贷款,公积金利率低的特点,让不少人都更乐于选择公积金用来购房投资。而大家需要注意的是,只有70年产权公寓可办理公积金贷款。而40年产权公寓不可办理公积金贷款。所以考虑公积金购买公寓的,只能选择70年产权型的住宅公寓。

奥园中源国际城|所在区域

4
税费不同

以首套房来看,住宅公寓(90㎡以下),税费为1%,而商业公寓则达到了3%,差距悬殊,按40万一套计算,商业同住宅公寓税费相差8000多元。如果你认为这钱不多,不妨再看看转让税费。住宅在营业税、个税、契税等方面,会根据政策有不同程度的减免,普通住宅符合政策要求的情况下,□低甚□仅需缴纳2%-3%的主要税费。而公寓(商业)目前□少有减免政策,较住宅还增加了土地增值税,各项税费加起来,通常税费□低达到物业交易总价的10%。

奥园中源国际城|实景

5
使用不同

商业公寓与住宅公寓在日常生活的水、电、气物管费等方面收费也不同,商业公寓由在水、电、气的使用上按商业使用的标准收费,住宅则按民用水、电、气的使用标准收费。住宅公寓有三通,商业公寓不通,住宅公寓有学校指标,且可转让;而商业公寓一般没有,即使有,转让之后也将没有。所以在对使用和就学有所要求的,70年产权公寓成为了□。


70年产权公寓|户型鉴赏

城东心 公园畔
奥园·中源国际城
城东大体量综合体
万方园林绿化
成熟沿街商业
超宽楼间距
会所、浮台式泳池、健身休闲设施一应俱全。
携78-140㎡阔景美宅热销之势
乘势推出
43-56㎡ 70年产权公寓
荣耀全城 欢迎品鉴


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