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容积率是什么意思?怎么计算?

文章来源:中国日报  发布日期:2013/3/27 
[摘要]

  消费者在购房时,除了考虑地理位置和人文环境外,好多很注重广告中常见的“住房容积率、绿化率”等技术经济指标。那么容积率是什么意思呢?容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
  计算公式:
  容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积
  容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。
  绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。
  一般来说,高层住宅容积率不一概超过5,多层住宅不应该超过3,不同城市也有所差别,有些项目可能因为成本原因也做不到。


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