楼盘名: 密码:
欢迎来到郴州易房网 www.07355.com
房产专题 当前位置: 首页 > 资讯 > 房产专题
云山春晓-首页-通用通栏3

支招:购房先学会抠面积 公摊面积上下工夫

文章来源:羊城晚报  发布日期:2013/3/27 
[摘要]

     在目前市场阶段,购房者可以从得房率、赠送面积、房间内部空间分割等多个方面来进行选择,力求选择到面积合适、总价合理的住宅。

    技巧一 公摊面积上下工夫

    购房要看得房率。得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。得房率越高,套内建筑面积越大。

    得房率的大小,跟公摊面积的多寡有着密切联系,因此购房者在买房时,其实要考察整个小区内,能够形成公摊的设施有多少,而不仅仅只是看开发商提供的数据。据了解,形成公摊的设施包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。因此,如果发现小区内有豪华气派但不实用的公共门厅、宽大异常的楼梯间、修建复杂的过道等情形,公摊面积显然不会少。

    技巧二 赠送面积得实惠

    购房获得赠送面积,虽然能够获得不小的实惠,但购房者必须要当心的是,一定要事先考察清楚,赠送的面积是否适用,如有些开发商刻意“偷面积”,反而影响到整个房间的采光和通风。

    技巧三 “流线”合理很划算

    流线俗称动线,是指人们在居家过程中活动的路线。一般说来,流线可以分为家务流线、家人流线和访客流线,按照房型设计的基本原则,这三条流线不能交叉。如果出现交叉情况,则极有可能导致有限空间被零散分割,出现居住面积浪费的情形。因此购房者在考察过程中,一定要根据房型的格局来□研究流线分布是否合理。

    那么,怎样的动线布局是合理的?一般而言,如果房型图一目了然,私密区、公共区和后勤服务区应各自相对集中,但如果看了半天还没看懂,这类的房型多半不会是好的房型设计,流线设计肯定也不合理。

    技巧四 收纳空间可关注

    收纳空间功能区如何设计才合理?中国香港地区的户型面积都比较小,40平方米可以打造成为两房一厅。香港设计师通常的做法利用过道拐角等处,做出收纳柜或者隔板,以增加收纳空间;同时力求做到立体化收纳,尽量拓展垂直空间。此外,还可通过向墙体要空间等手段,来达到增加收纳空间的目的。

    技巧五 灵活多变得便利

    购买易于改动的房型的好处在于,即使日后家中添丁,也只需通过适当调整房型,便可满足新的需要,而无需换购更大面积的住宅。

    怎样的房型才算灵活多变的房型呢?一般而言,进深较大的房型便于改变,而面宽较大的房型改造起来难度要大得多。


联系对方时请说明是在郴州易房网看见的,谢谢!
郴州房产网_郴州易房网,为您提供郴州楼盘最专业的房产信息,郴州团购买房,
优惠惊喜不断!快快加入易房网购房团购QQ群:249485647,尊享团购特价!关
注官方微信“ecz8881109”,“扫一扫”及时了解更多郴州房产资讯(右图)

 
 

Copyright 2009-2014 © All Rights Reserved 湘ICP备13003534号-2
广告合作:1376256 6256 编辑部:0735-8881109 特价购房热线:0735-2358800 传真:0735-2358800
广告咨询QQ:9907356 编辑部QQ:1753536127 特价购房电商部QQ:841412590
地址:湖南省郴州市北湖区国庆北路步步高新天地1栋商务楼20F 法律顾问:谭晓峰律师
 

湘公网安备 43100202000089号

本站在此郑重声明,凡本站发布之信息,欢迎媒体、同行转载,但必须注明出处,今后若发现采用本站编撰的文章而不注明出处者,本站将追究其法律责任。