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70城房价现新变化 调控政策料继续蔓延到三四线城市

文章来源:郴州易房网  发布日期:2018/4/19 
[摘要]从二手房数据看,房价环比上涨的城市有59个,也比上个月有所增加。调控政策料继续蔓延到三四线城市!

3月份55个城市新房价格环比上涨

根据国家统计局公布的数据,从环比看,新房价格上涨城市数量1月、2月均有所减少。到了3月份,上涨的城市则有55个,相比2月份多了6个城市。

具体看,3月份,新房价格环比涨幅□高的海口为2.1%,其次是秦皇岛(1.4%)和长春(1%)。同期,10个城市的新房价格环比下降,分别是福州、蚌埠、南京、武汉、厦门、惠州、温州、无锡、深圳、郑州。

从二手房数据看,房价环比上涨的城市有59个,也比上个月有所增加。涨幅□高的乌鲁木齐为2.1%,海口、太原、青岛、西安、济宁、哈尔滨均超过了1%。环比下降的7个城市分别是上海、厦门、成都、福州、北京、武汉、郑州。

70城房价现新变化 调控政策料继续蔓延到三四线城市

2018年3月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数。来源:国家统计局官网

新房价格环比下降城市以热点城市为主

中原地产□分析师张大伟说,从房价表现来看,下调的城市依然以热点城市为主。

3月份,15个热点城市新建商品住宅销售价格总体保持基本稳定。记者注意到,3月份在新房售价环比下降的10个城市中,有7个是热点城市。

从环比看,上述7个热点城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.1□0.4个百分点之间;天津和合肥两个城市持平;其余城市微涨,涨幅在0.1□0.2个百分点之间。

从同比看,有9个热点城市新建商品住宅销售价格下降,降幅在0.3□2.3个百分点之间;其余城市略有上涨,涨幅在0.1□1.2个百分点之间。

70城房价现新变化 调控政策料继续蔓延到三四线城市

15个热点城市新建商品住宅销售价格变动对比表。来源:国家统计局官网

70城房价整体环比增幅扩大,同比增幅收窄

易居研究院智库□研究总监严跃进说,整体看3月份房价指数,环比增幅为0.4%,同比增幅为5.5%。环比增幅数据有所扩大,而同比增幅则有所收窄。

3月份,一线城市新房价格同比下降0.6%,降幅比上月扩大0.5个百分点;二手房价格本月□出现下降,降幅为0.1%。二线城市新房和二手房价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点。三线城市新房和二手房价格同比涨幅均比上月回落0.3个百分点。

从环比看,一线城市新房价格环比上涨0.1%;二手房价格继续下降,降幅比上月收窄0.2个百分点。二线城市新房和二手房价格环比涨幅均比上月扩大0.3个百分点。三线城市新房价格环比涨幅比上月回落0.1个百分点,二手房价格涨幅比上月扩大0.2个百分点。

对于“一线城市新房价格环比上涨”现象,严跃进认为,这些城市的库存规模不足,房价涨易跌难,还有近期高端楼盘积□入市,在一定程度上影响了价格。而一线城市房价继续呈现同比下跌,与持续性的调控因素有关。

调控政策料继续蔓延到三四线城市

“从3月房价数据看,同比增幅有所收窄,预计大趋势将延续同比增幅收窄甚□下跌的态势进行。”严跃进说,当前房价降温是大趋势,但中间各阶段和各城市可能存在部分阻力。

张大伟认为,三四线城市库存在继续减少,在一二线城市进入补库存后,三四线城市也开启库存短缺时代。2018年一二线城市楼市预计将持续平稳,而三四线城市将运行在高位,楼市调控政策继续蔓延到三四线城市。

中原地产统计显示,前3个月,全国主要城市发布房地产调控已经超过76次。从3月来,全国超过20个城市再启房地产调控:合计发布房地产调控政策内容达到了26条,本轮典型的调控政策是热点城市购房出现刚需优先摇号选择限价房,三四线城市加入限售。

58安居客房产研究院□分析师张波告诉中新网记者, “可以预见‘因城施策、分类调控'的政策还将持续,近期房价持续上涨的城市,未来可能出台更加严厉的调控措施。当然,对于刚需购房者的优先保障措施也有望在更多城市落地。”


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