城东zui靓的仔，四月见！

这两年，网络上一直流行一个词：

人设

说的是在互联网时代里，人有了个性化的标签，像明星们，有的人设是呆萌傻白甜，有的是高学历高颜值。当然了，人设立住了，吸粉、商演……平步青云。

对于商品而言，人设等于商品有了灵魂个性，在哪里都会容易被记住，从而产生更多的社会关系、商业关系附加值。

从营销学逻辑剖析来讲，人物个性化品牌是□基础的课程。对于如今的房企生存逻辑也不过如此。

相比以往通过优惠折扣、低价快销拼刺刀的肉搏战，到如今将自身优势人设标签化，占领购房者心智，成为了一众房企在市场竞争中的真正生存之道！

自2004年长房集团成立，短短16年在长沙及周边城市打造了近70多个项目，从众多一线房企中，突破重围，成为了湖南本土房企当之无愧的佼佼者。

据克而瑞研究机构统计，湖南去年各大房企拿地金额长房集团以92.7亿元位居拿地榜首，同时，长房集团以全年成交72.89亿元位居2019年长沙商品房销售金额排行榜第三名。从这两项2019年数据来看，长房未来发力还将持续上升，大有领跑湖湘的趋势。为何能在一线房企阵营中脱颖而出，归根结底还是两个字“品质”！

 品质

不黑不吹，时间是□终的品质检验官！长房这16年来，在长沙做的这些盘，无论是建筑品质，还是选地眼光，在市场上口碑都非常不错。

就拿长房较早开发的项目“长房·星城世家”来说

首创了紫砂建筑群，在那个还没有网红称呼的年代，风靡整个长沙地产界，还获得了中国建筑界的“奥斯卡”——“广厦奖”。

年前小编去长沙考察了“长房·平和墅”“长房·梅溪香山”“长房·八方小区”，实话实说，品质气质这一块，长房一直拿捏得死死的。

长房·星城世家（实景图）

长房·平和墅（效果图）

长房·梅溪香山（实景图）

长房·八方小区（实景图）

  壹 

长房金宸府

而今天要说的这个项目就是——长房金宸府，极有可能是长房□进入郴州，打造的“现象级”爆款项目！

项目位于郴州城东区□，一方面享受了□地段成熟的配套资源，另一方面，又共享了城东区整体成长的发展红利。

毫无疑问，地段是项目的□大卖点之一。

对于一些有房产投资经验，或者多次置业的改善客群来说，买房早就脱离了“买户型—买园林—买邻居”的狭隘想法，头脑里的□圣经，就是——地段！

地段！地段！地段！

作为拥有千载文化历史的郴州，需要突破老城区的发展桎梏，打造新时代的都会城市形象，就必须要突破固有界限，打造新的都会样本。就像省会长沙的梅溪湖国际新城、长沙市政府板块、长沙省府板块一样，城东区恰好就是为此应运而生的。

 区域效果图

长房金宸府，在城东区的地段，用一句网络用语就是“这条gai上□靓的仔”！

这条gai上□靓的仔！

为什么说长房金宸府是城东区□靓的仔呢，看看他的两个邻居，大概就能心领神会。

城东区□靓仔的邻居是？

□个邻居就是郴州市政务□，基本上所有政务部门全在这里；第二个邻居就是金海学校。两个邻居都只隔了一条小路，长房金宸府恰好就在两者中间，左右政、文围绕，优势就不用再多说了吧！

步行□商业区□多3□

小编步行实测，走到豪庭商业广场，□多3□！

还有湘南学院旁的商业街，吃、喝、玩、乐、购、观影、温德姆酒店里面基本啥都有，生活商业性需求根本不愁。

 豪庭商业广场实景图

教育配套是□ ！

除了前文提到的金海学校外，教育配套，也是长房金宸府的一张□！

现场实地考察，一路之隔就是金海学校（已经开学），在看周边的教育配套一共有7所学校，其中有一完小城东校区、湘南小学、湘南中学、郴州雅礼学校（在建中）、苏园中学、湘南学院。试想一下，孩子在社区内幼儿园上学，一出家门，就满足小学、中学到大学的教育需求，这样的教育配套。哪个家长不为之心动？

郴州金海学校实景图

郴州市一完小城东分校规划图

市政配套 

那更不用说，体育、文化、会展等四馆三□代表郴州□新、□高规格的公建都在这里，走路也就2-3□的距离，说是专属社区配套也不为过。

说到这里，看官们可以打开地图，搜索一下政务□，你们会惊奇地发现，一线排开都是城市级的公建□建筑或者学校，住宅少之又少。

这就是地段的□

贰 

回到项目本身：看规划可以用一句话来形容，规模不大，内藏玄机。项目占地面积约5.6万平方米，总建筑面积约17万平方米，但是……

请注意！敲黑板！划□！

绿地率65%，

容积率只有2.5！

小区景观中轴效果图

这是什么概念？

有些可能对这些专业术语不懂，我们就来对比一下，容积率指的是：一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。对于开发商来讲，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说：

容积率越低，居住舒适度越高，反之则舒适度越低。

可能专业解答还不太明白，对比一下就清楚了。区域内的某某城与某工项目，都是3容积率向上起步，甚□接近4的容积率；北湖区某高层+洋房产品组合的项目则达到了3.1容积率。您细品！

尤其在疫情影响下，郴州购房群体越来越理性，会仔细考虑买房容积率等规划设计，为实际居住生活提供的便利性。 

小区单元门效果图

低容积率，也意味着更大绿地率！

长房金宸府的绿地率就达到了65%。也有人会质疑绿地率的造假，因为2019年末，长沙某项目就闹了一个全国啼笑皆非的笑话，人工湖景用蓝色塑胶来替代。

园林绿化这一块，长房金宸府可谓是诚意满满，规划的园林里，都是可以和人互动的景观组团。

诚意满满的景观组团

●围绕社区□有一条400米的国际标准健康跑道，听说还是拥有夜跑照明设备的，等于晨跑、夜跑都能满足。

●有集中式的运动园区，里面有羽毛球场、篮球场……

●老人们的爱好也有专门的场地，像太极广场、书法平台、棋局对弈等八大休闲空间……

用现在流行的园林概念来形容，就是“全龄全景园区”。也就是说社区园林里，每个年龄段的业主，都能享受生活的乐趣。

儿童游乐区效果图

就像小编朋友听闻介绍后，当场跟小编感叹的一样，如果园林能做到这么的丰富，哪需要去公园游玩休闲啊，在小区里宅多久也不会腻呀。

叁 

具体到项目细节，项目现场整体给小编的印象就是一个词：

有牌面！

彰显文化底蕴的高门大院

从实体考察来看，长房金宸府可谓是做足了功夫，迎宾大道两旁都是叠水景墙，给人非常尊贵的参观仪式感。而营销□的门楣，据介绍宽度达到了32米，给人一种高门大院的文化底蕴。

迎宾广场效果图

一副山水国画的屏风摆在家的入口

另一处便是营销□正门步入后，同样有一副震撼景观，一座巨幕叠水景墙。如果硬要小编来形容，就像把一副山水国画的屏风摆在了家的入口。

巨幕水景实景图

迎接主人的尊贵礼遇

接待小编的销售员介绍，叠水景墙上的这些迎客松、罗汉松、黑松等，都是从原产地近百万一株的价格全冠移植过来的，非常名贵，也代表迎接主人和访客到来的尊贵礼遇。

小编心里默念：花这么多钱，只是放在回家的门口，每天□多路过看几次，又不是种在小区□，真的难以理解！

长房金宸府花这么多财力、

精力打造的高品质生活，

能否赢得郴州买房人民的热爱呢？

其实，在疫情的影响下，

人们已经意识到房子不再是一个空间，

而是守护家人的一座□后堡垒，

安放我们美好生活的地方。

长房金宸府的面市，

又会在郴州掀起一场怎样的生活方式进化呢？

就让我们拭目以待。