重磅！郴州“商转公”政策来了！办理流程……

近日，郴州市住房公积金管理中 心发布了《郴州市住房公积金管理中 心商业性个人住房按揭贷款转住房公积金贷款实施细则（暂行）》，该文件对商转公贷款办理模式、申请条件、办理资料、办理流程等作了详细说明。目前，郴州房贷“商转公”共有三种方式可选：一是债权di 押权一并转让模式，二是第二顺位di 押模式，三是先结清商贷再发放住房公积金个人贷款模式，以下为各模式详情：

01

债权di 押权一并转让模式

债权di 押权一并转让模式。是指借款人符合商转公贷款政策规定，经郴州市住房公积金管理中 心(以下简称“公积金中 心”，包括授权承担贷款具体业务办理职责的各管理部)审批后，公积金中 心与原商贷银行、借款人签订债权di 押权转让三方协议，原商贷银行将商贷债权和所购住房□押权一并转让给公积金中 心，公积金中 心再受借款人委托，将商转公贷款资金转入原商贷银行指定账户用以结清原商贷的方式。

以下为该模式具体办理流程：

(1)借款人先向原商贷银行提出提前偿还商贷申请。原商贷银行同意并达到提前偿还条件后，借款人准备资料向购房所在地公积金中 心提出商转公贷款申请；

(2)公积金中 心审批，□对申请商转公贷款的住房di 押情况进行核实，确认无原商贷di 押之外其他di 押限制情况。审批同意后将审批结果反馈给原商贷银行，原商贷银行收到审批结果后督促借款人结清原商贷余额超出商转公贷款金额的差额部分；

(3)公积金中 心与借款人签订债权□押权转让三方协议，然后借款人携带债权□押权转让三方协议到原商贷银行网点签字盖原商贷银行公章，借款人再将签好的债权□押权转让三方协议交给公积金中 心一份。今后公积金中 心开发了电子印章功能后则不需借款人转送三方协议；

(4)公积金中 心按照郴州市现行住房公积金贷款政策及审批流程对职工的申请进行审批并签订《住房公积金委托贷款/担保合同》；

(5)原商贷银行在签订转让三方协议后2个工作日内在不动产延伸平台发起□押权转移登记，公积金中 心线上回复同意，不动产登记部门予以行政确认并办理□押权转移登记；

(6)□押权转移后，借款人的住房公积金个人贷款期限超过原商贷期限的，向不动产登记部门申请变更债务履行期限；

(7)办妥□押登记并由公积金中 心收妥□押登记(电子)证书后，公积金中 心受借款人委托于3个工作日内将商转公贷款资金直接转入原商贷银行过渡账户。

02

第二顺位di 押模式

第二顺位di 押模式。是指借款人符合商转公贷款政策规定，经公积金中 心审批后，公积金□对借款人所购住房设定仅次于原商贷银行□押权的第二顺位□押登记，公积金中 心再受借款人委托，将商转公贷款资金转入原商贷银行指定账户用以结清原商贷，待原商贷银行解除□顺位□押后，公积金中 心再将第二顺位□押变更为□顺位□押的方式。

以下为该模式具体办理流程：

(1)借款人先向原商贷银行提出提前偿还商贷申请。原商贷银行同意并达到提前偿还条件后，借款人准备资料向购房所在地公积金中 心提出商转公贷款申请；

(2)公积金中 心审批，重 点对申请商转公贷款的住房di 押情况进行核实，确认无原商贷di 押之外其他di 押限制情况。审批同意后将审批结果反馈给原商贷银行，原商贷银行收到审批结果后督促借款人结清原商贷余额超出商转公贷款金额的差额部分并出具商转公贷款确认函；

(3)公积金中 心与借款人签订《住房公积金委托贷款/担保合同》；

(4)办理不动产第二顺位di 押登记手续，已接入不动产延伸平台的，由公积金中 心自签订《住房公积金委托贷款/担保合同》后1个工作日内发起代办；

(5)公积金中 心办妥第二顺位di 押登记并收妥di 押登记(电子)证书后，公积金中 心经借款人授权在3个工作日内将商转公贷款资金转入原商贷银行过渡账户；

(6)原商贷银行应于收到商转公贷款资金当天通知借款人，配合借款人5个工作日内结清原商贷，并办妥di 押登记注销手续；

(7)原商贷di 押登记注销后，公积金中 心向不动产登记部门申请将第二顺位□押变更为□顺位di 押，并将办理好的□顺位di 押证明归档保存。

03

先结清商贷再发放住房公积金个人贷款模式

先结清商贷再发放住房公积金个人贷款模式。是指借款人符合商转公贷款政策规定，经公积金中 心审批同意后，借款人先自筹资金结清原商贷并注销原商贷di 押权登记，公积金中 心办妥借款人所购住房di 押权登记后，将商转公货款资金转入借款人账户的方式。

以下为该模式具体办理流程：

(1)借款人准备资料向购房所在地公积金中 心提出商转公贷款申请；

(2)公积金中 心对申请商转公贷款的住房di 押情况进行核实，确认无原商贷di 押之外其他di 押限制情况；

(3)公积金中 心审批并与借款人签订《住房公积金委托贷款/担保合同》；

(4)办理不动产di 押登记手续，已接入不动产延伸平合的，由公积金中 心自签订贷款/担保合同后1个工作日内发起代办；

(5)公积金中 心发放贷款。办妥di 押登记并由公积金中 心收妥di 押登记(电子)证书后，将贷款资金转入借款人授权的账户。

以下为文件全文：

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